Prédio Comercial à Venda em Icaraí – Niterói / RJ

Sobre o Imóvel

Imóvel Comercial em Icaraí – Niterói | 500 m² construídos | 12 dormitórios (3 suítes) | 4 vagas | R$ 4.200.000,00

Localizado em Icaraí, um dos bairros mais valorizados de Niterói, este imóvel comercial de três pavimentos está em rua tranquila e silenciosa, cercada por prédios residenciais, com excelente visibilidade e logística privilegiada. É a solução ideal para clínicas médicas, escolas, empresas, instituições ou residência de idosos, combinando infraestrutura completa, acessibilidade total e pronto para operação imediata.

Com 500 m² de área construída distribuídos em três pavimentos, o imóvel conta com recepção ampla de 70 m² no primeiro andar, 12 dormitórios (sendo 3 suítes), 9 banheiros, 15 salas e um último pavimento de 250 m² com grande potencial para subdivisão em escritórios ou salas de aula. Complementam o espaço cozinha, copa, despensa, área de serviço, escritório e garagem reversível para até 4 veículos. O acabamento conta com piso em granito em todos os ambientes e parte elétrica totalmente nova.

Em segurança e infraestrutura, o imóvel dispõe de elevador novo para até 8 passageiros com nobreak, rampa de acesso, banheiros adaptados e acessibilidade total, sistema de combate a incêndio, câmeras de segurança, CPD estruturado para dados e telefonia e 17 aparelhos de ar-condicionado Split Inverter. Os diferenciais sustentáveis incluem 50 painéis solares com geração média de R$ 3.000,00 mensais, boiler e placas solares para aquecimento de água, cisterna para reaproveitamento de água da chuva e iluminação 100% em LED.

A localização é um dos grandes atrativos: próximo a hospitais, supermercados, transporte público e com fácil estacionamento, em uma das regiões mais requisitadas de Niterói. IPTU de R$ 1.400,00.

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