Prédio Comercial à Venda em Icaraí – Niterói / RJ

Descrição do Imóvel

Imóvel Comercial com 12 dormitórios à venda, 500 m² por R$ 4.200.000,00 - Icaraí - Niterói/RJ.

Mais Imóveis RJ apresenta um completo imóvel comercial em Icaraí, com 500 m² construídos em três pavimentos, acessibilidade total e pronto para operação imediata. Ideal para clínicas médicas, escolas, empresas, instituições ou residência de idosos, une infraestrutura moderna e soluções sustentáveis.

A recepção ampla de 70 m² no primeiro andar dá as boas-vindas a um espaço com 12 dormitórios, sendo 3 suítes, 9 banheiros e 15 salas. O último pavimento, com 250 m², oferece grande potencial para subdivisão em escritórios ou salas de aula. Cozinha, copa, despensa, área de serviço, escritório e garagem reversível para até 4 veículos completam o imóvel.

O acabamento traz piso em granito em todos os ambientes e parte elétrica totalmente nova. O imóvel dispõe de elevador novo para até 8 passageiros com nobreak, rampa de acesso, banheiros adaptados, sistema de combate a incêndio, câmeras de segurança, CPD estruturado para dados e telefonia e 17 aparelhos de ar-condicionado Split Inverter. Entre os diferenciais sustentáveis estão 50 painéis solares com geração média de R$ 3.000,00 mensais, boiler e placas solares para aquecimento de água, cisterna para reaproveitamento de água da chuva e iluminação 100% em LED. IPTU de R$ 1.400,00.

Situado em rua tranquila e silenciosa, cercada por prédios residenciais, o imóvel oferece excelente visibilidade e logística privilegiada, perto de hospitais, supermercados e transporte público, com fácil estacionamento. Uma localização estratégica em Icaraí, bairro valorizado e muito requisitado de Niterói.

Central de Negócios

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